Na sprzedaż dom 160 m2, 5 pokoi, Złotniki

UWAGA! DLA BIURA!

Serdecznie zapraszamy Państwa do zapoznania się z ofertą sprzedaży lokalu w domu jednorodzinnym dwulokalowym wolnostojącym o powierzchni użytkowej 160 m2 z działką 382 m2. Nieruchomość zlokalizowana jest na kameralnym, spokojnym osiedlu domów jednorodzinnych w Złotnikach w gminie Suchy las na północ od granic miasta Poznania.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

Powierzchnia użytkowa lokalu: 160 m2

Liczba pokoi: 5

Garaż: tak

Powierzchnia działki do wyłącznego użytkowania: 382 m2

Powierzchnia tarasu: 21 m2

Ogrzewanie: gazowe

Stan techniczny: stan deweloperski

LOKALIZACJA

Przedmiotowa nieruchomość stanowi idealne miejsce dla rodzin, osób pragnących spokoju i bliskiego kontaktu z naturą z możliwością szybkiego dojazdu do Poznania.

Dużym udogodnieniem dla rodzin z dziećmi jest bliskość przedszkoli (12 dostępnych przedszkoli w gminie) szkół (7 dostępnych szkół podstawowych , jedna szkoła średnia) i obiektów sportowych w tym bogatą infrastukturą sportową a przede wszystkich Parkiem Wodnym Octopus oraz halą sportową.

Gmina Suchy Las w której mieści się miejscowość Złotniki to jedna z najbardziej rozwiniętych i nowoczesnych gmin w Wielkopolsce co wyjątkowo podnosi standardy życia w tej okolicy.

Znajdą tam Państwo Galerię Sucholeską z bogatą ofertą handlową, Klub Fintess Fabryka Formy, restauracje.

Silvia Park handlowy, w której mieszczą się takie sklepy jak Deichmann, Dealz, Kik, Tedi czy Sinsay.

Istotnym faktem jest również bardzo rozwinięta Opieka Medyczna. Bliskość i różnorodność Przychodni lekarskich powoduje, iż istnieją duże możliwości wyboru i rodzaju opieki medycznej. Znajdą Państwo tam Przychodnię Lekarzy Rodzinnych Topmed, Wielkopolskie Centrum Fizjoterapii Mateusz Romanowski, Przychodnia Sucholeska, Aura Medica NZOZ. W okolicy mieści się też kilka Aptek.

Niepodważalnym atutem tego miejsca jest jego położenie pośród lasów i terenów zielonych. W bezpośrednim sąsiedztwie gminy Suchy Las znajduje się unikatowy w skali kraju Rezerwat przyrody Meteoryt Morasko.

Obszary gminy Suchy Las zwane Zielonymi płucami Poznania ze względu na wyjątkowo malowniczy obszar o niesłychanie ciekawej florze zostały objęte ochroną poprzez utworzenie w 1994 roku Obszaru Chronionego Krajobrazu Biedrusko, który bezpośrednio łączy się z Zespołem Przyrodniczo Krajobrazowym Morasko Miasta Poznania.

Przykładowe odległości:

- centrum Poznania - 15 km (30 min.)

- Żabka - 5,4 km (7min.)

- Dino - 8,4 km (8 min.)

- Chata Polska - 12 km (10 min.)

- Przedszkole - 2,2 km (3 min.

- Szkoła Podstawowa - 5,2 km (7 min.)

- Apteka - 5,3 km (8 min.)

UKŁAD DOMU

Powierzchnia lokalu wynosi 160 m2. Do mieszkania przynależy działka o powierzchni 382 m2.
Na dwóch poziomach domu zaprojektowano następujące pomieszczenia:

PARTER - 77,24 (80,21) m2
-wiatrołap - 4,30 m2
-kotłownia - 2,41 m2
-łazienka - 3,74 m2
-hol - 6,84 m2
-kuchnia - 6,69 m2
-salon - 31,42 m2
-garaż - 21,84 (24,81) m2

PIĘTRO - 79,80 m2
-schody - 5,62 m2
-przedpokój - 6,77 m2
-garderoba - 3,64 m2
-pokój - 13,70 m2
-pokój - 14,29 m2
-łazienka - 7,10 m2
-pokój - 12,65 m2
-pokój - 16,00 m2

STANDARD WYKONANIA DOMU

Fundamenty:
-ławy żelbetowe z betonu B-20, izolacja przeciwwilgociowa ław fundamentowych, ściany fundamentowe z bloczków betonowych M6, docieplone styropianem gr. 15 cm. Izolacja przeciwwilgociowa ścian fundamentowych.

Mury:
-ściany konstrukcyjne z cegły ceramicznej Roben-WIENERBERGER Poroton T-24, ściana w granicy z pustaka AKUSTYCZNEGO Wienerberger 25 cm
-otwory okienne wykonane przy zastosowaniu nadproży prefabrykowanych, strunobetonowych
-ścianki działowe z cegły ceramicznej Roben Porothon T-11,5; murowane.

Roboty żelbetowe, strop nad parterem i piętrem, balkony:
-stropy TERRIVA nad parterem i piętrem budynku
-wieńce wraz z zadaszeniem wylewane na mokro betonem B-20 - zazbrojone
-balkony żelbetowe , schody parter piętro żelbetowe

Roboty wykończeniowe:
-posadzki betonowe maszynowe
-parter - izolacja przeciwwilgociowa, styropian podłoga 15 cm, posadzka maszynowa zatarta na gładko
-piętro - styropian 5 cm, posadzka maszynowa zatarta na gładko
-sufity - tynki gipsowe maszynowe, ściany - tynk gipsowy maszynowy
-schody betonowe z betonu B20, zbrojone
-balustrady ze stali nierdzewnej + szyba przezierna

Dach:
-więźba dachowa
-pełne deskowanie
-membrana wysokoparoprzepuszczalna
-dachówka ceramiczna firmy Roben, kolor antracyt
-kominy systemowe, wykończone ponad dachem blachą na rąbek kolor dachówki
-rynny dachowe i rury spustowe tytan-cynk
-opierzenia - blacha ocynkowana malowana kolor RAL 7016

Stolarka okienna i drzwiowa:
-okna plastikowe na zewnątrz w kolorze antracyt, wewnątrz białe - trzyszybowe, profil wzmocniony
-rolety zewnętrzne wzmocnione zespolone z oknami z napędem elektrycznym w każdym oknie, w kolorze antracyt (silniki niemieckiej firmy SELVE )
-drzwi wejściowe stalowe z blokadą antywyważeniową , brama garażowa ocieplana firmy Krispol z napędem elektrycznym sterowana z pilota

Roboty elewacyjne:
-ocieplenie budynku styropianem gr. 20 cm Fasada firmy Yetico , ściana graniczna między budynkami - pustak akustyczny gr. 25 cm
-wykończenie elewacji tynkiem baranek gr. 2 mm + malowanie farbą silikonową CAPAROL
-parapety zewnętrzne metalowe w kolorze okien RAL. 7016

Instalacje elektryczne:
-skrzynka, przyłącze do budynku, instalacja: oświetlenia, gniazda zasilające, 3-fazy w garażu, gniazda zewnętrzne 2 szt , instalacja elektryczna w kuchni umożliwiająca instalację płyty indukcyjnej.

Instalacje sanitarne:
-przyłącze wody wraz z układem pomiarowym (z dodatkowym oddzielnym wodomierzem na wodę ogrodową)
-przygotowane podejście pod stację uzdatniania wody w garażu
-wyprowadzony na zewnątrz budynku kran ogrodowy

Zagospodarowanie terenu i przyłącza:
-przyłącze prądu
-przyłącze gazu
-przyłącze kanalizacyjne
-przyłącze wody

Wyposażenie dodatkowe:
-instalacja Co (na parterze - podłogowe, wodne; na piętrze grzejniki oraz dodatkowo w łazience c.o. podłogowe, wodne) z piecem firmy DeDietrich lub równoważnym kondesacyjnym i zasobnikiem CUW 120l i grzejnikami stalowymi z dolnym podłączeniem
-ogrodzenie - boki, tył - panelowe,ocynkowane słupki metalowe z podmurówką betonową
-kostka betonowa 200x100 brukowa szara, 6cm grubości na podjeździe do garażu i wejście do budynku + taras od strony ogrodu 3,0m x 7m
-przygotowany otwór pod schody strychowe
-instalacja alarmowa Satel aktywna
-w pokoju dziennym komin z wentylacją przygotowany do podłączenia kominka.

Zainteresowanych zapraszam do kontaktu.

Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.

Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.

Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.

-