Na sprzedaż dom jednorodzinny położony w Złotnikach, na działce o powierzchni 944 m². Nieruchomość znajduje się przy spokojnej, lokalnej ulicy, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej. Oferuje trzy sypialnie, salon z kominkiem na parterze oraz dodatkową, otwartą przestrzeń na piętrze, która może pełnić funkcję drugiego salonu, gabinetu lub pokoju wypoczynkowego. Łączna orientacyjna powierzchnia części mieszkalnej mierzona po podłodze wynosi ok. 164 m² (dodatkowo garaż ok. 25 m² oraz piwnica).

Dużym atutem jest również zagospodarowany ogród z dojrzałą roślinnością, garaż z dodatkową przestrzenią gospodarczą oraz bliskość stacji kolejowej, z której dojazd do Poznania liniami Poznańskiej Kolei Metropolitalnej zajmuje zaledwie ok. 12 minut.

Dom i układ pomieszczeń

Budynek składa się z dwóch kondygnacji mieszkalnych oraz piwnicy. Powierzchnie poszczególnych pomieszczeń zostały określone na podstawie ręcznych pomiarów i mają charakter orientacyjny (wymiary mierzone po podłodze):

Parter (orientacyjna powierzchnia mieszkalna ok. 83 m²):

Wejście prowadzi przez wiatrołap do holu (ok. 17,0 m²), z którego dostępne są pomieszczenia parteru oraz zejście do części podziemnej. Na parterze znajduje się:

Duża kuchnia z miejscem na jadalnię: ok. 27,9 m²
Salon z kominkiem: ok. 22,1 m²
Łazienka: ok. 8,5 m² (wyposażona w wannę, WC i bidet)
Osobna pralnia: ok. 3,3 m² (mieszcząca się przy łazience)
Pomieszczenie gospodarcze / garderoba: ok. 4,1 m² (z przejściem do garażu)
Piętro (orientacyjna powierzchnia po podłodze ok. 81 m²):

Piętro ma nieco mniej standardowy, ale dający różne możliwości aranżacyjne układ. Znajdują się tu:

Trzy sypialnie:
Sypialnia 1 (z podestem): ok. 19,7 m²
Sypialnia 2: ok. 14,3 m²
Sypialnia 3: ok. 15,1 m²
Otwarta przestrzeń (Hol góra): ok. 19,0 m², która wcześniej pełniła funkcję biblioteki i domowego gabinetu. Obecnie może służyć jako drugi salon, pokój wypoczynkowy lub miejsce do pracy. Można również rozważyć jej wydzielenie i urządzenie dodatkowego pokoju.
Garderoba / schowek (Stryszek): ok. 8,5 m²- dodatkowa przestrzeń do przechowywania
Druga łazienka: ok. 4,6 m² (z prysznicem).
Piwnica i Garaż:

Garaż: przestronny garaż jednostanowiskowy o powierzchni ok. 25,7 m² z dodatkowym miejscem na przechowywanie narzędzi i majsterkowania.
Piwnica: znajduje się tu kotłownia z piecem olejowym marki Viessmann oraz dodatkowa przestrzeń do przechowywania, którą można wykorzystać m.in. jako tradycyjną piwnicę na przetwory, czy wino.
Stan techniczny i ogród

Dom był rozbudowywany na przełomie lat 80' i 90', a na początku lat 2000 przeszedł generalny remont obejmujący m.in. zmianę układu pomieszczeń i wymianę instalacji. Zastosowane wówczas materiały były bardzo dobrej jakości, jednak od tego czasu minęło już sporo lat i wnętrza wymagają odświeżenia, modernizacji, co pozwoli dostosować je do własnych potrzeb i współczesnych oczekiwań.

Budynek jest ocieplony, a dach został wymieniony na blachodachówkę. Nieruchomość ma dostęp do wody miejskiej, kanalizacji i energii elektrycznej. Istnieje również możliwość podłączenia gazu, którą należy potwierdzić u właściwego operatora.

Działka o powierzchni 944 m² jest zagospodarowana i porośnięta dojrzałą roślinnością. Rosną tu drzewa owocowe, krzewy oraz duży orzech włoski. Na terenie posesji znajduje się również niewielka drewutnia.

Lokalizacja

Dom położony jest w spokojnej części Złotnik, przy ulicy o niewielkim natężeniu ruchu. W sąsiedztwie dominuje zabudowa jednorodzinna.

Jednym z największych udogodnień jest bliskość stacji kolejowej- dojście zajmuje zaledwie kilka chwil, a pociągi kursują bezpośrednio do Poznania Głównego (ok 12 min). W odległości około 2 minut spacerem znajduje się sklep Żabka. Większe punkty handlowe i usługowe, w tym Netto, Leroy Merlin oraz stacja paliw, oddalone są o około 2 km.

Informacje dodatkowe

Powierzchnia działki: 944 m²
Powierzchnia mieszkalna (po podłodze): ok. 164 m²
Powierzchnia garażu: ok. 25,7 m²
Układ: salon, 3 sypialnie i dodatkowa przestrzeń dzienna na piętrze
Łazienki: 2 (jedna z wanną, druga z prysznicem) + osobna pralnia
Garaż: jednostanowiskowy z dodatkową przestrzenią gospodarczą
Ogrzewanie: olejowe piec Viessmann
Media: woda miejska i kanalizacja, prąd (możliwość przyłącza gazu)
Budynek: ocieplony, dach pokryty blachodachówką
Stan prawny: Księga Wieczysta bez obciążeń
*Podane powierzchnie są orientacyjne i zostały obliczone na podstawie ręcznych pomiarów po podłodze.

Obecny układ daje kilka możliwości aranżacyjnych, a połączenie spokojnej lokalizacji z dobrym dojazdem kolejowym do Poznania stanowi dodatkowy atut tej oferty.

Oferta dostępna na wyłączność biura MiHouse Nieruchomości. Zapewniam również pomoc w uzyskaniu finansowania współpracuję z doradcami kredytowymi, którzy mogą pomóc w sprawdzeniu dostępnych możliwości i przeprowadzić przez proces kredytowy.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.