Mam przyjemność zaprezentować Państwu ofertę sprzedaży nieruchomości gruntowej o powierzchni 716m2 zabudowanej wolnostojącym, parterowym budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym o powierzchni użytkowej 140m2 zlokalizowanej przy ulicy Tarninowej w Złotnikach, w Gminie Suchy Las, powiat poznański, województwo wielkopolskie.

W tym niezwykle urokliwym miejscu na nowych Właścicieli czeka klasyczny, funkcjonalny, kompaktowy i przytulny dom na sprzedaż. Na działce znajduje się poza budynkiem mieszkalnym niewielki drewniany domek gospodarczy oraz sauna z balią. Pozostały teren zagospodarowany w części rekreacyjnej piękną zielenią, krzewami owocowymi i ekologicznym warzywniakiem, w części frontowej natomiast, utwardzony kostką brukową (podjazd do garażu oraz chodniki dojścia do budynku). Z tyłu budynku urządzony ogród, zapewniający spokój i prywatność oraz duży taras z markizą. Dom wygodnie i komfortowo urządzony, jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony. Dwustanowiskowy garaż w bryle budynku, świetnie zagospodarowana przestrzeń do przechowywania.

Nieruchomość idealnie nadaje się zarówno do zamieszkania, łącznie z opcją Home Office, jak i na inwestycję. Jako doświadczony broker działający na lokalnym rynku najmu wiem, że w Poznaniu i okolicach istnieje deficyt parterowych domów do wynajęcia z dwustanowiskowym garażem.
Szybka, bezpieczna i transparentna transakcja, wynagrodzenie Biura pokrywa wyłącznie Właściciel.
Serdecznie zapraszam do zapoznania się z ofertą.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI
1. Atrakcyjna lokalizacja - spokojna i bezpieczna okolica w niedalekiej odległości od miasta Poznania, zapewniającego wszelką infrastrukturę edukacyjno-usługową z pełnym zapleczem technicznym, charakteryzująca się dostępem do nowoczesnych szkół, przedszkoli i obiektów sportowych. Najbliższa okolica gwarantuje również liczne kompleksy leśne ze starym drzewostanem oraz bliskość atrakcyjnych terenów rekreacyjnych. Nieruchomość usytuowana przy spokojnej ulicy o małym natężeniu ruchu samochodowego, blisko lasu, zapewnia wysoki komfort życia w wyjątkowej enklawie prywatności i intymności, z dala od uciążliwego sąsiedztwa. Cicho i zielono.
2. W bliskim sąsiedztwie gmina Suchy Las, która należy do jednej z najdynamiczniej rozwijających się demograficznie i ekonomicznie gmin Polski, a także najlepiej rozwiniętych gospodarczo gmin aglomeracji poznańskiej. Korzystne położenie komunikacyjne, nowoczesny transport publiczny, wygodna komunikacja autobusowa. Złotniki posiadają dostęp do Zachodniej Obwodnicy Poznania, a dzięki modernizacji linii kolejowej Poznań-Piła podróż szynobusem do centrum Poznania zajmuje mieszkańcom Złotnik około 15 minut.
3. Duży potencjał inwestycyjny - nieruchomość idealnie nadaje się do wynajęcia z uwagi na małą podaż tego typu nieruchomości na rynku poznańskim.
4. Idealne miejsce dla rodziny, dla pary, możliwość dostosowania do potrzeb osób niepełnosprawnych. Znakomite lokum zarówno do zamieszkania, jak i pracy z domu w trybie home office.
5. Istotne - dostępna od zaraz.

POWIERZCHNIA
1. Powierzchnia zabudowy 172m2.
2 .Powierzchnia użytkowa 140m2.
3. Kubatura budynku 617m3.
4. Powierzchnia działki o regularnym kształcie zbliżonym do prostokąta 716m2.
5. Wymiary działki 21m x 34m (front 21m).
6. Powierzchnia ogrodu 544m2
7.Powierzchnia tarasu 24m2.

PODZIAŁ POMIESZCZEŃ
1. Dom murowany, z cegły, ocieplony styropianem, otynkowany.
2 Dach dwuspadowy, kryty dachówką ceramiczną, na dachu panele fotowoltaiczne.
3. Zaglądamy do środka: po lewej stronie od wejścia bezpośrednio z korytarza, w części dziennej, znajduje się kuchnia ze spiżarnią (ok.12m2), jasna, z oknami, połączona z jadalnią i salonem (ok.31m2), w części prywatnej natomiast, po prawej stronie korytarza, znajdują się 3 sypialnie (ok.17m2, ok.14m2, ok.12m2), a z największej sypialni (master bedroom) także wyjście na taras i do ogrodu. Przestrzeń mieszkalną wypełniają również łazienka z wanną, oddzielna toaleta, korytarz i wiatrołap. Z salonu wyjście bezpośrednio na taras (ok.24m2) i do ogrodu.
4. Wysokość wnętrza 275cm.

DODATKOWE INFORMACJE
1. Rok budowy: 2002.
2. Standard wykończenia wnętrz dobry, przy użyciu materiałów dobrej jakości.
3. Stan techniczny budynku dobry, wnętrza do odświeżenia według indywidualnych preferencji.
4. Nieruchomość sprzedawana z całym wyposażeniem zaprezentowanym na zdjęciach, w tym z w pełni wyposażoną kuchnią (szczegóły na zapytanie Klientów zainteresowanych).
5. Antywłamaniowe rolety zewnętrzne we wszystkich oknach. Okna nowe, trzyszybowe.
6. Instalacje zewnętrzne podłączone do budynku: wodociągowa, kanalizacyjna, energetyczna (+siła), ogrzewanie i ciepła woda piec gazowy, instalacja alarmowa (monitoring), internetowa (światłowód).
7. Panele fotowoltaiczne na dachu niwelują koszty energii elektrycznej.
8. Certyfikowany kominek.
9. Zagospodarowany ogród.
10. Domek gospodarczy z drewutnią.
11. Sauna z balią.
12. Dwustanowiskowy garaż.
13. Uregulowany stan prawny, hipoteka bez obciążeń.

CZY TO JEST TO CZEGO SZUKASZ
Jeżeli szukasz wyjątkowego miejsca blisko Poznania, do zamieszkania lub na odpoczynek, cenisz prywatność i życie w harmonii z naturą, ale przede wszystkim stawiasz na komfort, funkcjonalność i wygodę, to ta nieruchomość z pewnością spełni Twoje kryteria. Ta oferta, to także gratka dla Inwestora, z uwagi na małą podaż domów na lokalnym rynku najmu.

Zapraszam do obejrzenia zdjęć i spaceru wirtualnego oraz do kontaktu i na prezentację.

Cena ofertowa 1.795.000zł.

Wynagrodzenie Biura pokrywa Sprzedający, zatem brak jakichkolwiek opłat z tego tytułu dla Kupującego. Powyższe ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów, a załączony plan nieruchomości jest rzutem przeznaczonym wyłącznie do celów poglądowych. Wszystkie informacje zostały przygotowane z najwyższą starannością, niemniej jednak powinny być należycie zweryfikowane. Zabrania się kopiowania zdjęć oraz opisów w całości lub w części bez zgody Brokera, co stanowi naruszenie praw autorskich oraz podlega karze zgodnie z Ustawą o Prawie Autorskim i Prawach Pokrewnych.
W przypadku dodatkowych pytań pozostaję do dyspozycji i zapraszam do kontaktu oraz na prezentację.

Magdalena Jernaś
Broker Nieruchomości
Licencja zawodowa PFRN w zakresie pośrednictwa
w obrocie nieruchomościami nr 18440
Pośrednik-Specjalista PFRN w zakresie zarządzania
najmem lokali mieszkalnych

Property Boutique
Real Estate Agency
Magdalena Jernaś
Ignacego Paderewskiego 7
61-770 Poznań

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )